Una puerta comercial casi nunca falla sin avisar. El resorte pierde tensión, el cable se deshilacha en el tambor, el freno del operador empieza a patinar. Una visita de mantenimiento encuentra esas señales mientras la puerta todavía funciona y las arregla cuando a usted le conviene, no en medio de un despacho.
El plan anual cuesta $349 la primera puerta y $225 cada puerta adicional en el mismo sitio. El semestral cuesta $649 la primera puerta y $425 cada puerta adicional.
La misma lista en cada puerta, para que el registro de este año se pueda comparar con el del año pasado.
La tensión y el balance de los resortes, el desgaste del cable donde se enrolla en el tambor, los tornillos de los tambores y el estado de los rodamientos del eje. Una puerta desbalanceada gasta su operador además de sus resortes.
La alineación de los rieles seccionales y los tornillos flojos, el desgaste de rodillos y bisagras. En las enrollables, las guías, los topes de las tablillas, la barra inferior y el rollo dentro de la capota. Todo lo que se mueve se lubrica.
Los límites, el freno, el embrague, la cadena y la tarjeta de control, y después las fotoceldas, los sensores de borde y la prueba de reversa. Una puerta que no reversa ante un obstáculo es un problema de seguridad antes que una reparación.
Por sitio y por visita. La primera puerta lleva el viaje; cada puerta adicional en el mismo sitio cuesta menos.
| Plan | Primera puerta | Cada puerta adicional, mismo sitio |
|---|---|---|
| Anual, una visita al año | $349 | $225 |
| Semestral, dos visitas al año | $649 | $425 |
Las piezas y reparaciones que encontremos se cotizan con la tarifa comercial y se hacen solo cuando usted las aprueba. Los niveladores y sellos de andén están en reparación de andenes de carga.
Cada resorte está hecho para cierta cantidad de ciclos de apertura y cierre. Una puerta enrollable de local que sube en la mañana y baja en la noche gasta unos cuantos cientos al año. Una puerta de andén en un centro de distribución con mucho movimiento puede gastar eso en una semana. Por eso hay dos planes: a la primera le basta una visita al año, y la segunda necesita dos.
Si no sabe cuántas veces abre una puerta, la mayoría de los operadores comerciales tienen un contador de ciclos, y lo leemos en la primera visita. Desde ahí el registro muestra qué tan rápido gasta cada puerta sus resortes, y le podemos decir más o menos cuándo tocan en vez de esperar a que uno se rompa. Cambiar los resortes antes de que fallen también le permite escoger resortes de más ciclos para las puertas más ocupadas, lo que sale más barato en la vida de la puerta que cambiar resortes estándar cada uno o dos años.
Las puertas enrollables cortafuego pasan años abiertas y se espera que cierren la única vez que importa. La NFPA 80 pide inspeccionarlas y probarlas al menos una vez al año, con una prueba de caída que demuestre que la puerta cierra sola por completo y se puede rearmar después. Incluimos las puertas cortafuego en la misma visita y anotamos cada prueba en el registro.
Cada puerta aparece según su lugar en el edificio, andén 1, andén 2, la puerta de servicio trasera, para que quien lea el registro el año que viene encuentre la puerta que describe. El registro anota lo que se ajustó, lo que se lubricó, lo que se está desgastando y lo que recomendamos cambiar, con un precio por escrito para cada punto según la tarifa publicada.
Centros de distribución en Doral y Medley, las naves industriales de Hialeah, Miami Gardens y Opa-locka, el parque empresarial de Miami Lakes y los edificios de carga alrededor del aeropuerto en Airport West y Miami Springs. Los mini almacenes, con cientos de puertas enrollables pequeñas, reciben el mismo registro por número de unidad. Los propietarios de casas tienen sus propios planes de mantenimiento de puertas de garaje.
Todas las fotos de esta sección son de nuestro propio trabajo en Miami-Dade, Broward y Monroe.
El plan anual cuesta $349 la primera puerta y $225 cada puerta adicional en el mismo sitio. El semestral cuesta $649 la primera puerta y $425 cada puerta adicional. Las reparaciones que encontremos en la visita se cotizan por escrito con la tarifa comercial antes de hacer cualquier trabajo.
Una vez al año si la puerta abre unas pocas veces al día, dos veces al año si es una puerta de andén o una enrollable que trabaja todo el turno. Lo que manda es el número de ciclos: un resorte está hecho para cierta cantidad, y una puerta con mucho uso la gasta en una fracción del tiempo que una tranquila.
Sí. La NFPA 80, la norma que aplican los inspectores de bomberos a las puertas cortafuego, pide inspeccionarlas y probarlas al menos una vez al año, con una prueba de caída que demuestre que la puerta cierra sola por completo y se puede rearmar. Guarde el registro por escrito, porque el inspector lo va a pedir. Podemos incluir las puertas cortafuego en la misma visita que el resto del edificio.
Un registro por escrito de cada puerta, identificada por su posición en el edificio, con lo que se ajustó, lo que se lubricó, lo que se está desgastando y lo que conviene cambiar antes de que pare la bahía. Los administradores de propiedades lo usan para planear el presupuesto en vez de pagar averías.
Sí. Damos servicio a puertas enrollables, seccionales y de andén y a operadores comerciales, sin importar quién los instaló. La primera visita toma un poco más porque registramos cada puerta desde cero.
Llame ahora o pida un presupuesto gratis en línea. Servicio el mismo día disponible en Miami-Dade, Broward y Monroe.
